משרד עורכות דין 

 דרור שמי
ליווי משפטי אישי ומקצועי

זאת ועוד...

"האתר והמידע המופיע בו אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי מסוג כלשהו, והסתמכות עליו הינה באחריות המשתמש בלבד". 

תחומי עיסוק
משרד דרור שמי

טלפון: 03-7322272

נייד: 050-5512241

דוא"ל: info@mdror.co.il

פקס: 03-7322293

מקרקעין

משרדנו מתמחה בתחום המקרקעין על היבטיו השונים,  ומספק ללקוחותיו שירותים מגוונים עפ"י צרכי הלקוח הספציפיים:

מכירת / רכישת נכס מקרקעין

– טיפול בעסקאות מכר ורכישה של נכסי מקרקעין שונים: דירות מגורים, מגרשים, בניינים, נכסים מסחריים וכיוצ"ב. 
– ליווי משפטי ואישי החל משלב המשא ומתן הראשוני של העסקה, כולל בדיקה מקדמית של מצבו המשפטי של הנכס אצל  
   הרשויות השונות.
– ניהול מקצועי ויעיל של המשא ומתן על תנאי החוזה, עריכת החוזה והמסמכים הנלווים לו.
– סיוע בתהליך קבלת הלוואת משכנתא.
– ייעוץ משפטי וטיפול במיסוי מקרקעין.
– גמר טיפול משפטי בהסדרת רישום הזכויות בנכס.

רכישת דירה "יד ראשונה" מקבלן

– בדיקת זכויותיו המשפטיות של הקבלן בקרקע, ובדיקת מצבו המשפטי של הקבלן עצמו.
– בדיקות מקדמיות נוספות, לרבות בדיקת תיק הבניין בוועדה המקומית לתכנון ובניה.
– עיגון הבטוחות הכספיות לתשלומי הקונה לקבלן – שוברים בנקאיים וערבויות חוק המכר.
– בדיקת טיוטת הסכם הרכישה, וניהול משא ומתן עם עוה"ד של הקבלן לגבי נוסח הסכם הרכישה, על כל פרטיו ונספחיו.
– ליווי הרוכש במעמד החתימה על החוזה.

שכירות

– ייצוג משכירים ושוכרים, בעסקאות השכרה של נכסים פרטיים ומסחריים.
– בדיקת זכויות המשכיר בנכס.
– הקפדה על בטוחות משפטיות לטובת המשכיר, ובכלל זה בדיקת הערבים המוצעים.

מיסוי מקרקעין

– תכנון מס ביחס לעסקה ספציפית, בהתייחס למכלול נכסיו של המוכר, ולעסקאות פוטנציאליות עתידיות.
– דיווח עסקת המכר לשלטונות המס, וקידום קבלת אישורי המס הנדרשים.
– השגות ועררים על שומות המס.

הסדרה ורישום של זכויות במקרקעין

– טיפול בהסדרת זכויות במקרקעין מול רשויות המדינה השונות, ובכלל זה רשויות המס, מינהל מקרקעי ישראל ולשכות רישום
   המקרקעין (טאבו) ברחבי הארץ.
– טיפול בהסדרת רישום זכויות בחברות משכנות למיניהן.

שיתוף במקרקעין

– יצירת שותפויות במקרקעין באמצעות הסכמי שיתוף.
– פירוק שיתוף במקרקעין באמצעות מכירה, רישום בית משותף, וכיוצ"ב.

בתים משותפים

– רישום בתים משותפים
– ייעוץ וטיפול בסכסוכי שכנים בבתים משותפים.

ייעוץ וליווי עסקאות מקרקעין מיוחדות

– עסקאות קומבינציה.
– ליווי יזמים ובעלי דירות בפרוייקטים על פי תמ"א 38.
– ליווי יזמים ובעלי דירות בפרוייקטים ל"פינוי בינוי".